九江市乾祥環(huán)保技術(shù)有限公司服務(wù)項(xiàng)目：九江除甲醛 九江甲醛檢測 九江專業(yè)除甲醛公司 九江幼兒園除味 九江裝修除異味

因?yàn)槌鲎夥績?nèi)空氣污染而致病，是自己來承擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)呢？還是由房東來負(fù)責(zé)？近日，王女士在出租房內(nèi)患上了鼻炎和肺炎，治理費(fèi)用高達(dá)10萬元人民幣，經(jīng)過室內(nèi)空氣檢測之后，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣污染問題非常嚴(yán)重！那這個(gè)責(zé)任到底到底該由誰來負(fù)責(zé)呢？

　　出租房內(nèi)甲醛嚴(yán)重超標(biāo) 房東租客都喊“冤”

　　據(jù)了解，王女士與房東李先生簽訂了為期一年的租房合同，租金為每月人民幣2200元。按照約定，她當(dāng)場付清了三個(gè)月的房租以及保證金，很快就搬了進(jìn)去。可入住不到兩個(gè)星期，王女士便出現(xiàn)了喉嚨不舒服、呼吸不順暢等癥狀，身體極度不適，經(jīng)醫(yī)院檢查確診為鼻炎以及肺炎。通過治療，王女士的病情已經(jīng)痊愈，但同時(shí)產(chǎn)生了巨額費(fèi)用，高達(dá)10萬元。

　　事后，王女士懷疑病因?yàn)槌鲎夥康目諝夂杏卸練怏w，便向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測。該機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)王女士家的空氣質(zhì)量進(jìn)行了檢測，客廳、臥室的空氣中，游離甲醛的含量分別為每立方米0.28毫克和0.18毫克。根據(jù)國家對(duì)居室空氣中甲醛含量每立方米不得超過0.1毫克的標(biāo)準(zhǔn)，王女士家的甲醛含量均超標(biāo)。當(dāng)日，王女士便向房東提出，由于屋內(nèi)空氣甲醛超標(biāo)而造成身體傷害，她要求房東賠償10萬元醫(yī)療費(fèi)用，并解除合同以及退回已經(jīng)支付的房租。

　　但是，房東李先生確認(rèn)為，“我也不知道該房存在甲醛超標(biāo)問題，并且在簽訂租賃合同時(shí)，李女士也曾多次實(shí)地察看，并未提出空氣質(zhì)量存在的問題，所以我不應(yīng)對(duì)未知的房屋空氣質(zhì)量瑕疵而造成李女士身體傷害的損失承擔(dān)責(zé)任。且租賃合同中也沒有關(guān)于房屋空氣質(zhì)量的約定?！币虼?，盡管王女士與房東反復(fù)交涉，對(duì)方給予的均是否定的答案，雙方陷入了僵持階段。

　　房東應(yīng)該承擔(dān)租客10萬元醫(yī)療費(fèi)

　　針對(duì)這個(gè)問題，北京(樓盤)盈科律師事務(wù)所的侯曉宇律師表示：“李先生出租的房屋甲醛超標(biāo)，造成承租人王女士身體受到傷害，應(yīng)屬產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，李先生負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)王女士的醫(yī)療費(fèi)用10萬元?！焙盥蓭煴硎?。事實(shí)上，房東李先生所出租的房屋存在隱蔽瑕疵，隱蔽瑕疵不需要以當(dāng)事人的知曉為前提條件，只要存在瑕疵就有可能構(gòu)成違約或侵權(quán)。在此情況下，房東李先生認(rèn)為，租客王女士與其簽訂合同前曾多次看房，并未提出空氣質(zhì)量問題，自己也不知該房甲醛超標(biāo)，均符合隱蔽瑕疵的特性，構(gòu)成違約，同時(shí)又造成王女士的身體受到傷害。根據(jù)我國《合同法》第122條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受侵害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?

　　而針對(duì)房東李先生所提及的合同并未約定空氣質(zhì)量的問題，侯律師則表示：“雖然租賃合同中沒有關(guān)于房屋空氣質(zhì)量的約定，但甲醛超標(biāo)的房屋不僅不符合居住條件，而且會(huì)危害身體健康，這是生活常識(shí)，因此該房還存在默示瑕疵?！蔽覈逗贤ā返?16條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！边@一法律規(guī)定也構(gòu)成了所有出租人的默示擔(dān)保義務(wù)，一旦違反，即構(gòu)成違約。由此分析可知，房東李先生負(fù)有房屋隱蔽瑕疵、默示瑕疵的擔(dān)保義務(wù)，故應(yīng)對(duì)房屋空氣質(zhì)量負(fù)責(zé)，賠償承租人李女士10萬元醫(yī)療費(fèi)用，并退回所交租金。

　　租房前應(yīng)該約定空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　業(yè)內(nèi)專家表示：“租房時(shí)，人們考慮了很多的問題。比如價(jià)格、位置等因素，但是很少人去關(guān)注房子的空氣質(zhì)量問題。事實(shí)上，租房時(shí)要切記提出空氣質(zhì)量的問題，并且要明確約定房屋空氣質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，避免發(fā)生不必要的糾紛?！蹦壳埃覈鴮?duì)于民用建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定共有兩個(gè)，一個(gè)是建設(shè)部于2001年11月26日頒布的《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制范圍》，即通常所稱的gb50325－2001標(biāo)準(zhǔn)；另一個(gè)則是衛(wèi)生部、國家環(huán)境保護(hù)總局和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局于 2002年11月19日聯(lián)合發(fā)布的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》即gb/t18883－2002標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，gb50325標(biāo)準(zhǔn)是國家對(duì)民用建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量要求設(shè)定的一個(gè)底限。而gb/t18883標(biāo)準(zhǔn)只是國家推薦性標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)上 “t”的含義即是 “推薦”的意思，該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求應(yīng)該會(huì)更高些。因此，特別提醒大家尤其是租房的人們，如果對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量要求較高，切記在簽約時(shí)對(duì)此作出明確詳細(xì)的約定，以免產(chǎn)生糾紛。

　　“房東和租客在訂立合約時(shí),要做到透明嚴(yán)格,雙方按照合約行事?！睒I(yè)內(nèi)專家表示。房東在安裝房內(nèi)設(shè)施的時(shí)候,不可以只追求價(jià)格低廉；更不可刻意隱瞞房屋缺陷，欺騙租客。另一方面，租客也需愛惜房內(nèi)的一切設(shè)施，遇到問題要及時(shí)溝通，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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